Přestat čekat! proč první kupující ztrácí čas a peníze

Čekání na „ideální“ moment na trhu s nemovitostmi se může stát finanční katastrofou. To tvrdí Doug Shepherd, zkušený realitní makléř s více než čtyřiceti lety praxe, který varuje, že snaha o perfektní nabídku může prvním kupujícím stát značné peníze.

Největší chyba začínajících kupců: nekonečné čekání

Shepherd, prezident Better Homes and Gardens Real Estate Champions, zdůrazňuje, že stejný scénář se opakuje po celá desetiletí: lidé se zoufale snaží chytit „výhodnou“ chvíli, a tím se jim dostupné nemovitosti postupně vzdalují. „Čekají na lepší trh, a tím si zbytečně zhoršují svou situaci,“ konstatuje. Podle něj by k výraznému zlepšení situace muselo dojít k masivnímu poklesu úrokových sazeb (na 3 %), signifikantnímu nárůstu příjmů (o 100 %) nebo drastickému snížení cen nemovitostí (o 30 %). A realita je taková, že žádná z těchto událostí není pravděpodobná.

„Čekáním, ať už sazby rostou nebo klesají, jen sledujete, jak trh hraje, bez toho abyste se ho stali součástí,“ dodává. Shepherd klientům doporučuje vstoupit do světa vlastnictví nemovitostí co nejdříve. „Pokud sazby později klesnou, mnoho mých zákazníků refinancuje. Pokud ceny nemovitostí trochu klesnou, je to irelevantní, dokud nemovitost neprodáte.“

Jeho slova rezonují s historickými trendy. Vzpomíná na rok 2005, kdy se obecně hovořilo o „přemrštěných“ cenách nemovitostí. Dnes jsou tyto nemovitosti považovány za skvělé příležitosti. „V roce 2005 jste možná zaplatili příliš, v roce 2010 byly nemovitosti méně cenné, ale v roce 2015 jste byli géniální, když jste je koupili,“ připomíná Shepherd s ironií.

Shepherd má na svém kontě více než 1 000 uzavřených transakcí a celkový objem prodeje přesahující 150 milionů dolarů. Licence k podnikání získal v roce 1983 a statut brokera v roce 1991, což dokazuje jeho dlouhodobé a hluboké znalosti trhu.

Ať už se rozhodnete jakkoliv, vstup do světa vlastnictví nemovitostí je krok, který byste neměli odkládat donekonečna. Protože, jak říká zkušený makléř, “čekání je ztráta šance, kterou už nemusíte dostat zpět.”