Zlaté vízum: Kde koupit nemovitost a získat trvalý pobyt v Evropě a ne?

Snaha o získání trvalého pobytu v zahraničí skrze investici do nemovitostí se v posledních letech stala populární strategií. Programy „zlatého víza“, umožňující získat rezidenční status výměnou za investici, zejména do nemovitostí, byly po celém světě hojně využívány. Nicméně, politický tlak a rostoucí obavy z dopadu zahraničního kapitálu na ceny nemovitostí vedly k omezení nebo zrušení těchto programů v některých zemích. Jaké možnosti tedy ještě zůstávají?

Řecko: Stále atraktivní, ale s novými pravidly

Řecko dlouhodobě patřilo mezi nejpopulárnější destinace pro získání zlatého víza. Reforma z roku 2024 a 2025 však přinesla zpřísnění podmínek. Nyní je možné získat dlouhodobý pobyt nákupem nemovitosti v Aténách, Thessaloniki, Mykonosu nebo Santorini za minimální investici 800 000 EUR. V ostatních oblastech stačí 400 000 EUR a v některých případech i 250 000 EUR za konverzi samostatného objektu.

Spojené arabské emiráty: Jedna z nejaktivněji využívaných možností

Spojené arabské emiráty (SAE) nabízejí program Golden Visa, který je stále jedním z nejaktivněji využívaných na světě. Nové aktualizace usnadnily splnění podmínek. Minimální investice do nemovitosti činí 2 miliony AED (přibližně 545 000 USD), a to i u nemovitostí v předprodeji nebo s hypotékou. Program poskytuje 10letnou obnovitelnou víza a umožňuje pracovat bez nutnosti sponzora.

Turecko: Dvě cesty k pobytu a občanství

Turecko nabízí dva paralelní programy spojené s nemovitostmi: jeden pro získání obnovitelného pobytu a druhý pro přímé občanství. Pro získání povolení k pobytu je minimální investice 200 000 USD. Pro přímé občanství je nutné investovat 400 000 USD a vlastnit nemovitost po dobu tří let. Po pěti letech neustálého prodlužování povolení k pobytu je možné požádat o občanství.

Maďarsko: Program pro investory s lehkými povinnostmi

Maďarsko v roce 2024 znovu uvedlo program Guest Investor Program, který nabízí dlouhodobé povolení k pobytu spojené s nákupem nemovitosti a minimálními dalšími požadavky. Minimální investice je 500 000 EUR a nemovitost musí být vlastněna minimálně pět let.

Panama: Trvalý pobyt s minimální návštěvností

Panama nabízí trvalý pobyt po investici do nemovitosti v hodnotě 300 000 USD, která musí být bez hypotéky. Požaduje se pouze roční návštěva země.

Malta: Snadný vstup do EU

Program Permanent Residence Programme v Maltě je jedním z nejpřístupnějších způsobů, jak získat trvalý status v EU. Minimální investice je 375 000 EUR za koupi nemovitosti nebo 14 000 EUR ročně za pronájem, plus administrativní poplatky. Program nezakládá právo na práci.

Egypt: Jedna z nejlevnějších možností

Egypt nabízí jeden z nejlevnějších programů pro získání pobytu skrze nákup nemovitosti. Cena závisí na délce trvání povolení: 100 000 USD za povolení na 1-3 roky, 200 000 USD za 5 let a 300 000 USD za občanství mimo Sinajský poloostrov.

Kypr: Nová cesta k pobytu po zrušení programu občanství

Po zrušení programu občanství investicí v roce 2020, Kypr nabízí program trvalého pobytu vyžadující investici minimálně 300 000 EUR do nových rezidenčních nemovitostí včetně DPH. Program vyžaduje prokázání stabilního příjmu ze zahraničí.

Zatímco se některé země od programů zlatého víza odvracejí, stále existuje řada alternativ pro ty, kteří chtějí získat rezidenční status skrze investici do nemovitostí. Je však důležité si pečlivě prostudovat podmínky a právní aspekty každého programu.